ΧΡΗΣΙΜΟΣ ΟΔΗΓΟΣ ΓΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ
Τι ξεχωρίζει ένα ακίνητο στην Πετρούπολη
Ανάμεσα σε Άνω και Κάτω Πετρούπολη και σε διαφορετικά σημεία της ίδιας συνοικίας, οι αγοραστές αξιολογούν διαφορετικά τις κλίσεις του δρόμου, την πρόσβαση στις μετακινήσεις, τη στάθμευση και την καθημερινή εξυπηρέτηση. Δεν αρκεί ένας γενικός μέσος όρος τιμής για όλη την περιοχή.
Στα διαμερίσματα κοιτάμε ιδιαίτερα όροφο, ύπαρξη ανελκυστήρα, θέρμανση, κουφώματα, κοινόχρηστους χώρους, εξωτερικά ανοίγματα και λειτουργικότητα της κάτοψης. Αυτά τα στοιχεία πρέπει να φαίνονται στην αγγελία αντί να ανακαλύπτονται στην επίσκεψη.
Πώς προετοιμάζουμε την αγγελία
Ο ιδιοκτήτης μάς δείχνει πρώτα τα σημεία που θεωρεί πλεονεκτήματα, αλλά καταγράφουμε και όσα χρειάζονται διευκρίνιση. Φωτογραφίες με σωστό φωτισμό, καθαρή κάτοψη όπου υπάρχει και σαφή στοιχεία για τις ανακαινίσεις βοηθούν τον αγοραστή να κρίνει αν αξίζει να επισκεφθεί το ακίνητο.
Δεν παρουσιάζουμε έναν χώρο ως πλήρως ανακαινισμένο αν έχουν γίνει μόνο επιμέρους εργασίες. Η ακρίβεια στις περιγραφές προστατεύει και τον πωλητή από άσκοπες υποδείξεις.
Αρχική εκτίμηση και επιλογή τιμής
Ξεκινάμε από συγκρίσιμες προσφορές, λαμβάνοντας υπόψη την ηλικία του κτιρίου, τις παροχές και την πραγματική κατάσταση. Οι ζητούμενες τιμές άλλων αγγελιών είναι ενδείξεις, όχι απόδειξη της τιμής που θα συμφωνηθεί σε μια πώληση.
Συζητάμε μαζί ποιος είναι ο στόχος: ταχύτερη πώληση, συγκεκριμένο οικονομικό αποτέλεσμα ή μεγαλύτερο περιθώριο χρόνου. Στη συνέχεια επιλέγουμε πλάνο προβολής και τρόπο αξιολόγησης του ενδιαφέροντος.
Η διαδικασία μέχρι τη συμφωνία
Οργανώνουμε την επικοινωνία με ενδιαφερόμενους, επιβεβαιώνουμε βασικές ανάγκες, προγραμματίζουμε επισκέψεις και μεταφέρουμε στον ιδιοκτήτη ουσιαστική ανατροφοδότηση. Ο έλεγχος τίτλων, πολεοδομικών στοιχείων και λοιπών δικαιολογητικών ολοκληρώνεται από τους αρμόδιους επαγγελματίες.
Αν συνεργάζεσαι ήδη με άλλα γραφεία, εξετάζουμε την υπάρχουσα κατάσταση πριν συζητήσουμε νέα ανάθεση. Ένα καθαρό πλαίσιο εκπροσώπησης βοηθά να μην εμφανίζεται το ίδιο ακίνητο με αντικρουόμενες πληροφορίες.
Συχνές ερωτήσεις για ακίνητα στην περιοχή
Πώς επηρεάζει η απουσία πάρκινγκ την εκτίμηση;
Η σημασία της εξαρτάται από το σημείο, τον τύπο του ακινήτου και τις εναλλακτικές στην περιοχή. Δεν εφαρμόζουμε ένα σταθερό ποσό αφαίρεσης για όλα τα διαμερίσματα.
Μπορείτε να εξετάσετε διαμέρισμα που είναι ήδη σε αγγελίες;
Ναι. Πρώτα ελέγχουμε πώς παρουσιάζεται, σε ποια τιμή και με τι όρους συνεργασίας, ώστε να δούμε αν υπάρχει ουσιαστική βελτίωση που μπορεί να γίνει.
Σκέφτεσαι να πουλήσεις ακίνητο στην Πετρούπολη;
Στείλε μας την περιοχή, τον τύπο ακινήτου και όσα στοιχεία γνωρίζεις. Θα οργανώσουμε μια πρώτη συζήτηση για την εκτίμηση και τα επόμενα βήματα.
Στείλε αίτημα στο 8KEYS